منهجية بيانات السوق
تعتمد إحصاءات مباشر على بيانات الإعلانات المتاحة على المنصة في تاريخ التحديث. تمثل الأسعار المعروضة أسعار الطلب التي أدخلها المعلنون، ولا تمثل بالضرورة أسعار الصفقات النهائية أو تقييمًا رسميًا للسوق.
إصدار المنهجية: v1. تكرار التحديث المستهدف: يومي. نافذة الحداثة العامة: 3 يومًا من تاريخ الملخص.
مصدر البيانات
تعتمد الإحصاءات على إعلانات منصة مباشر المتاحة للعرض العام في تاريخ التحديث، وليست على قاعدة أسعار صفقات مكتملة أو تقييم رسمي.
تعريف الإعلان المتاح
يُحسب المخزون من الإعلانات التي تستوفي تعريف «متاح» المعتمد في سياسة دورة حياة الإعلان العامة: غير محذوف، نشط، موافق عليه، وغير مُعلَم كمباع أو مؤجَّر. لا تُدرج الإعلانات المرفوضة أو غير النشطة أو الخاصة ضمن إحصاءات المخزون المتاح.
تعريف سعر الطلب
السعر المستخدم هو السعر الذي أدخله المعلن في الإعلان (سعر طلب / سعر عرض / سعر إدراج). لا يُفسَّر كسعر صفقة منجزة، ولا كسعر بيع نهائي، ولا كتقييم رسمي للسوق.
الفرق بين المخزون والعينة السعرية
عدد الإعلانات المتاحة يصف مخزون نطاق التقرير، أما العينة السعرية فتشمل الإعلانات ذات الأسعار الصالحة ضمن النطاق السعري المحدد ولكل عملة على حدة؛ لذلك قد تكون أصغر من عدد الإعلانات المتاحة. لا يعني عدد الإعلانات المتاحة أن جميعها دخلت في حساب الوسيط السعري.
في ملخصات سوريا والمحافظات، تخص مؤشرات الأسعار المنشورة عينة العقارات المعروضة للبيع، ولا تمثل أسعار إيجارات العقارات أو أسعار المركبات، حتى لو شمل عدد الإعلانات المتاحة فئات أخرى. وفي تقارير فئة المركبات، يحدد تصنيف التقرير نطاق العينة؛ فلا تعني «مركبات» سيارات فقط، ولا يثبت التقرير أن جميع الإعلانات لمركبات مستعملة.
الاستبعادات من إحصاءات الأسعار
- الأسعار الفارغة أو الصفرية أو السالبة.
- العملات غير المدعومة أو غير المعروفة.
- الإعلانات خارج تعريف «متاح».
تُستبعد من إحصاءات الأسعار القيم غير الصالحة أو غير الموثوقة تقنيًا، بما في ذلك القيم المخزنة عند الحد الأقصى التقني لحقل السعر، لأنها لا توفر قيمة موثوقة للتحليل الإحصائي.
سياسة العملات
تُحسب مؤشرات الأسعار لكل عملة أصلية على حدة (مثل USD وSYP وAED وNEW_SYP). لا يتم دمج العملات ولا تحويلها عبر أسعار صرف لعرض إحصاءات موحدة، لأن المنصة لا تحتفظ بمعدّل صرف موثّق لكل ملاحظة تاريخية في هذه المرحلة.
سياسة حجم العينة
- عدد الإعلانات المتاحة: حد أدنى 1.
- الوسيط السعري لأسعار الطلب ومقاييس الربيعيات (P25/P75): حد أدنى 20 إعلانًا مسعّرًا صالحًا.
هذا حد تشغيلي لجودة النشر، وليس إثباتًا للتمثيل الإحصائي الشامل للسوق. إذا لم يتحقق الحد الأدنى تُعرض عبارة «بيانات غير كافية» بدل قيمة مضلّلة.
الوسيط والربيعيات
الملخص السعري العام يعتمد الوسيط (P50) مع P25 وP75 وحجم العينة. لا يُعرض المتوسط الحسابي كعنوان رئيسي لأنه حسّاس للقيم الشاذة في أسواق الإعلانات.
تُحسب الربيعيات بطريقة الاستيفاء الخطي الشامل باستخدام الرتبة:
(p / 100) × (n − 1)
ثم الاستيفاء بين القيمتين المجاورتين عند الحاجة.
هذا يعادل مفهوميًا طريقة الربيعيات بالاستيفاء الخطي الشامل.
السعر للمتر المربع
لا تُنشر حاليًا إحصاءات السعر للمتر المربع لأن توحيد وحدة مساحة العقار والحدود الدفاعية الصالحة للنشر تتطلب تحققًا إضافيًا. قد تُحسب مؤشرات تشخيصية داخلية دون عرضها للجمهور.
ملخصات يومية
تُحفظ النتائج المجمّعة في ملخصات (snapshots) مجمّعة لا تتضمن بيانات شخصية للمعلنين. الصفحة العامة تعرض آخر ملخص مع عبارة «بيانات حتى تاريخ» وليست بثًا لحظيًا. عند عدم وجود ملخص بعد، تُعرض حالة «بيانات غير متاحة» بوضوح دون قيم صفرية مضلّلة.
كيفية الاستشهاد ببيانات التقرير
عند نقل رقم من التقرير، اذكر نطاقه والعينة التي يقيسها، والعملة الأصلية، وحجم العينة السعرية عند نقل سعر، وتاريخ الملخص الظاهر في «بيانات حتى تاريخ»، مع رابط التقرير ورابط هذه المنهجية. انسب البيانات إلى إعلانات منصة مباشر، ووضّح أنها أسعار طلب وليست أسعار صفقات منجزة. لا تستخدم تاريخ زيارة الصفحة بدل تاريخ الملخص، ولا تقدّم الأرقام بوصفها إحصاءً شاملًا للسوق السوري.
الاتجاهات الزمنية
لا تُنشر نسب تغيّر الأسعار أو المخزون إلا عند توفر ملخصين متوافقين على الأقل بنفس إصدار المنهجية. وجود تواريخ إنشاء قديمة على السجلات الحالية لا يكفي لإعادة بناء مخزون تاريخي.
قيود معروفة
- أسعار الطلب قد تكون غير دقيقة لأنها مُدخلة من المستخدمين.
- لا توجد قاعدة بيانات لصفقات البيع المكتملة في هذه المنهجية.
- تجزئة العملات تقلّل حجم العينات القابلة للنشر.
- بعض سمات المساحة أو المركبات قد تكون ناقصة أو غير موحّدة.
- لا يُعلَن تاريخ نشر مستقل موثّق لكل إعلان؛ لذلك أُجِّل مؤشر «إعلانات جديدة».
الخصوصية
لا تعرض صفحات بيانات السوق معرفات المستخدمين أو أرقام الهواتف أو العناوين الخاصة. تُعرض مجاميع فقط، وتُخفى التوزيعات الدقيقة عندما يكون حجم العينة صغيرًا جدًا.